La collectivité est informée des ventes immobilières par les DIA, Déclaration d’Intention d’Aliéner, qui lui sont obligatoirement soumises dans la procédure d’exercice du droit de préemption.
Le montant total des investissements immobiliers dans la commune a considérablement augmenté après le creux de 2024 :
- 2021 : 17,6 M€
- 2022 : 27,7 M€
- 2023 : 20,5 M€
- 2024 : 13,4 M€
- 2025 : 21,3 M€
Cette évolution renvoie à une augmentation du nombre de transactions, à une augmentation des ventes de chalets et aussi à l’augmentation du prix moyen de vente / m².
Les ventes de biens, de toute nature ont nettement augmenté en 2025, sans retrouver les niveaux exceptionnels de 2021 et 2022 :
Les ventes d’appartements
Localisation : En 2025, il y a eu 161 ventes d’appartement après 119 en 2024, 154 en 2023 et 251 en 2022.
L’accroissement des ventes a concerné le secteur de Roche Béranger :
- Le Recoin : 41 ventes, contre 39 en 2024, 30 en 2023 mais 51 en 2022
- Bachat Bouloud : 32 en 2025 comme en 2024, après 59 en 2023 et 105 en 2022
- Roche Béranger : 88 ventes après 48 en 2024, 65 en 2023 et 95 en 2022.
Les ventes à Roche Béranger intègrent 26 opérations à l’Ecrin des Neiges, suite à la fin des baux d’exploitation de cette résidence.
Hausse de la surface moyenne : La surface moyenne des appartements vendus est en très légère baisse à 34,5 m², contre 34,7 m² ces dernières années. (nous avons la surface de 158 appartements).
La répartition par surface est stable sur la période. Le cœur des ventes reste entre 25 et 40 m².
La part des appartements vendus de moins de 30m² représente 39% des ventes.
La part des appartements de plus de 40 m² ne représente que 24% des ventes.
Le prix moyen des transactions retrouve le niveau de 2023 ; la hausse de la part des ventes à Roche Béranger pèse sur le prix moyen
Prix moyen :
- 2021 : 2 345 €/m²
- 2022 : 2 812 € / m² soit +20%.
- 2023 : 3 088 € / m² soit +9,8%
- 2024 : 3 000 € / m²
- 2025 : 3 113 € / m² soit + 3,8%
Le prix moyen des 60 dernières ventes de l’année ressort à 3 149 € (+34% vs 2021), donnant à penser à une augmentation des prix sur la seconde partie de l’année.
Les appartements vendus à plus de 3 000 €/m² ont représenté 57 % des ventes (part en constante augmentation). 25 % des ventes ont été réalisées à plus de 4 000 € / m².
Le prix moyen est sensiblement plus élevé au Recoin, avec une forte hausse cette année :
- Bachat Bouloud : 3 151 €/m² (vs 3 095 € / m² soit +1,8)
- Roche Béranger : 3 040 €/m² (vs 2 952 € / m² soit +3%)
- Recoin : 3 215 €/m² (vs 2 912 € / m² en 2024 soit +10,4%)
Focus sur le Vernon
| Nombre | Prix (€) | M² | Prix / m² | |
| 2022 | 11 | 631 250 | 230,1 | 2 744 € |
| 2024 | 15 | 1 165 000 | 414,0 | 2 814 € |
| 2025 | 15 | 1 271 500 | 397,3 | 3 200 € |
Les ventes dans cet immeuble sont restées nombreuses. Le prix moyen, inférieur à la moyenne de la station ces dernières années a fait un bond de 14% en 2025.
Les autres ventes immobilières
Les autres ventes concernent 7 chalets (un record) avec des prix allant jusqu’à 6 000 €/m², des garages et parkings, des locaux commerciaux et un terrain.